Å leie er ikke å kaste penger ut av vinduet. Å kjøpe er ikke alltid en investering. Svaret avhenger av by, tidshorisont, alternativkostnad og din personlige situasjon.
Myte: 'Leie er bortkastede penger'
Leietaker betaler for et sted å bo. Boligeier betaler renter, fellesutgifter, vedlikehold, dokumentavgift, meglerkostnader og bundet kapital. De første 5–10 årene kan leie + investering av differansen faktisk gi bedre avkastning enn kjøp, spesielt i byer med høye boligpriser.
Breakeven-punktet
I de fleste norske byer tar det 7–12 år før kjøp er lønnsomt sammenlignet med leie og investering av differansen. Jo høyere boligprisene er, jo lengre tid tar det. Oslo er verst.
Faktorer som taler for å kjøpe
- Du planlegger å bo på samme sted i 10+ år
- Du vil ha forutsigbare boutgifter over tid
- Du har nok egenkapital til å unngå boliglånsforsikring
- Du vil bygge formue gjennom nedbetaling
Faktorer som taler for å leie
- Du er usikker på om du blir boende i 5+ år
- Du er i en karrierefase med høy mobilitet
- Boligprisene lokalt er svært høye (Oslo, Bergen sentrum)
- Du har investeringsalternativer med god avkastning
Husk alternativkostnaden
Egenkapitalen du bruker på bolig er kapital som alternativt kunne vært investert. 1 million kr i egenkapital investert i et globalt indeksfond gir typisk 7% per år – det er 70 000 kr i tapt avkastning hvert år.
Bruk boliglånskalkulatoren i Finopia for å beregne hva månedlige kostnader ved kjøp faktisk er – inkludert renter og avdrag.
Dette kan du regne på i Finopia – appen lanseres snart.